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lo que has pagado de más
y un importante ahorro en las cuotas que te queden pendientes de pago.

¿Qué es una cláusula suelo?

Es una cláusula contractual, incluida en los préstamos hipotecarios sujetos a un interés variable por la que la entidad financiera se garantiza un límite mínimo al interés aplicable en la cuota del préstamo. De ese modo, el préstamo opera como si se hubiese pactado a un tipo de interés fijo (el suelo) susceptible tan solo de variar al alza. 

Simplificando y a modo de ejemplo, si se ha pactado un tipo de interés aplicable al préstamo hipotecario de EURIBOR+0,50 puntos, y se ha incluido un Tipo Suelo del 2,50, en un escenario en el que a fecha de actualización de la cuota el EURIBOR se encuentra en el 0,273, el tipo aplicable al préstamo en ese periodo debería ser 0,773 (0,50 + 0,273); sin embargo, por efecto de la cláusula suelo se pagará un interés del 2,50.

Es una cláusula declara ilegal y abusiva, no dudes en reclamar tu dinero,
te explicamos cómo hacerlo en esta breve FAQ

Cláusulas Suelo Zaragoza
Cláusulas Suelo Zaragoza

Para saberlo a ciencia cierta, debe examinarse el clausulado de la Hipoteca; sin embargo existen indicativos que nos pueden dar pistas sobre su existencia, como la entidad financiera con la que se suscribió el préstamo o el tipo de interés aplicado en el recibo de la cuota hipotecaria.

De hecho, si se trata de un "tipo suelo" el interés aplicado debería tener sólo dos decimales ya que el EURIBOR se publica con tres decimales y los suelos únicamente suelen tener dos; siguiendo con el ejemplo anterior 2,50% y no 0,773%.

La respuesta es sí. Una cláusula nula, por abusiva, es insubsanable, y no puede modificarse a posteriormente ni desde luego cabe la renuncia de acciones sobre la base de la misma.

Las entidades bancarias han tratado de sortear la nulidad de las cláusulas suelo firmando acuerdos con los clientes en su propio beneficio; moderaban o eliminaban los "tipos suelo" a cambio de firmar documentos de renuncia de acciones judiciales.

Todo ello ha sido rechazado de plano por distintas Audiencias Provinciales, siendo particularmente beligerante la de Zaragoza, quien desde el mes de noviembre ha dictado una decena de Sentencias sobre el particular, declarando la nulidad de las cláusulas suelo y obligando a los bancos a devolver todo lo cobrado de más como consecuencia de su aplicación, aunque se hubiera firmado un documento con el banco renunciando a reclamarle.

Tras la promulgación del Real Decreto-ley 1/2017 se abren dos vías de actuación para el consumidor. O el sometimiento a un procedimiento extrajudicial o acudir directamente a la vía judicial:

  • · En el procedimiento extrajudicial será la entidad financiera la que estudiará (en un plazo de 3 meses) si su cláusula suelo es nula. Tras ese estudió, si entendiese que la cláusula comercializada es nula, podrá alcanzar acuerdos con el consumidor para el reintegro de cantidades en efectivo o a través de una compensación en productos financieros alternativos, (planes de pensiones, etc.); de no ser satisfactoria la oferta, (o no existiendo ésta), el consumidor podrá acudir de manera subsidiaria a la vía judicial.
  • · Acudir directamente a la Judicial, en defensa de tus derechos, permitiendo que sea el Juez quien decida sobre la devolución de las cantidades indebidamente abonadas

Varias entidades ya se han posicionado en el sentido de manifestar que sus cláusulas son legales, por lo que previsiblemente deberá apelarse al amparo de los Juzgados y Tribunales como única vía del reconocimiento de los derechos de los consumidores para la declaración de nulidad de las cláusulas suelos incluidas en sus préstamos.

Ya mismo, los jueces están dictando diariamente sentencias contra los bancos por estas cláusulas que ya han sido declaradas abusivas.

Contacta con JBBC abogados y te informaremos sin ningún compromiso del mejor método de reclamar por tu dinero según las circunstancias concurrentes.

Cláusulas Suelo

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Expertos en Derecho Bancario

Estas disposiciones fueron introducidas por bancos y Cajas enmascaradas dentro del clausulado de los préstamos hipotecarios concertados con sus clientes a un tipo de interés variable, sin informarles debidamente. De este modo, las entidades financieras se garantizaron, a tu costa, un tipo de interés mínimo a percibir durante toda la vida del préstamo. En el año 2013 el Tribunal Supremo fijó los criterios que determinarían la nulidad de este tipo de cláusulas, extrapolables en la práctica a la gran mayoría de préstamos suscritos.

En JBBC Abogados disponemos de una dilatada experiencia en la materia, obteniendo la declaración de nulidad de las cláusulas suelo hipotecarias de consumidores y usuarios, logrando la restitución de las cantidades indebidamente cobradas por los banco y un importante ahorro en las cuotas pendientes de pago de nuestros clientes.

Así mismo, hemos logrado la declaración de nulidad de las cláusulas suelo aún en el supuesto de que nuestro cliente hubiese firmado un documento privado renunciando a reclamar judicialmente al banco.
No renuncies a tus Derechos.

¿Quiénes forman parte del despacho?

   Abogado     Belarmino de Paz

"Una larga experiencia en el campo del derecho de fundaciones y asociaciones, lo que le ha permitido ofrecer una variedad de puntos de vista inusual en el mundo del derecho".

Abogado Juan Bellot

"Su mayor aval es la pasión en la defensa de los intereses de sus clientes desde la firme convicción de que todo problema tiene una solución ajustada a Derecho"

    Abogado   Carlos Gonzalez

"Su prolífico conocimiento del derecho civil, mercantil y laboral le han permitido defender los derechos de sus clientes en procesos judiciales de gran relevancia y complejidad jurídica."

  Abogada    Mª José Peralta

Destacada penalista, constituye una verdadera garantía su perspectiva jurídica y su facilidad para enfocar el problema y obtener la solución favorable para los intereses del cliente.

   Abogado    Jesús Vera

Especialista en Derecho Civil y Foral y destacado procesalista, el rigor jurídico, la eficacia y la defensa integral de los intereses del cliente avalan sus actuaciones profesionales..

Procuradora    Arantxa Novoa

"Eficacia, Seriedad y Profesionalidad son las premisas que guían a este despacho. Lleva a cabo la representación de las distintas partes en cualquier proceso judicial ante los Tribunales"